[Immo] Synthèse des délais pour l’achat immobilier

Petites précisions : nous avions commencé les simulations de prêt dès la fin de l’été 2017 avec notre banque, nous avions donc un budget très défini et surtout nous ne voulions pas interroger d’autres banques, si ça ne passait pas avec notre banque nous avions accepté l’idée de ne pas devenir propriétaires.

Le 18 janvier 2018 : visite de LA maison (puis plusieurs autre visite, avec artisans)

Le 14 février : nous faisons une offre (après une nouvelle simulation de la banque incluant les travaux)

Le 15 février : l’offre est acceptée

(disons que c’est le J1) Le 19 mars : signature du compromis

Le 20 mars : envoie du compromis par mail à la banque

Le 21 mars : réception des documents pour le prêt à signer avec les questionnaires médicaux pour l’assurance

Le 24 mars : renvoi des documents à la banque par courrier recommandé

(J11) Le 29 mars : nous recevons (à notre demande) une attestation de demande de prêt en cours / accord de principe à transmettre au notaire.

(J16) Le 3 avril : nous recevons la réponse (positive) de l’assurance que nous retransmettons à la banque

(J27) Le 14 avril : réception des offres de prêts par courrier

(J38) Le 25 avril : signature et renvoie des offres de prêts signées dans l’enveloppe fournie

(J73) Le 30 mai : signature de l’acte de vente

Les plus belles roses sont celles qui sont les nôtres

Les délais les plus longs ne sont pas toujours ceux qu’on croit.

Je pensais sérieusement être courte en date, je m’étais tellement imaginé que l’assurance ça allait merdé quelque part, que nous allions devoir attendre des convocations, refaire des documents… Et finalement en moins d’un mois nous avons eu l’offre de prêt éditée de la banque !

Il est impossible de fixer l’achat moins de 60 jours après le compromis, pour la bonne et simple raison que c’est le délai de réponse pour le « droit de préemption » (la possibilité des mairies d’acheter le bien). Dans notre cas, la mairie avait jusqu’au 19 mai pour faire connaitre sa décision d’acheter, nous avons donc du patienter jusque là.

Il faut aussi compter sur le délai « post réponse de banque ». Quand vous renvoyez vos documents signés, ensuite il y a parfois des démarches à faire par le notaire (appel de fond par exemple, document pour hypothèque etc…) et le notaire est quelqu’un qui est très demandé, qui a donc peu de case libre dans l’emploi du temps. Même si votre banque vous affirme que les fonds peuvent être débloqués sous 48h, parfois il se passe une semaine. S’il y a deux notaires, le temps n’est pas forcément rallongé mais il faut que tout le monde soit disponible. Notre notaire était dispo dès le 14 mai (avec attente au 19 pour le droit de préemption) mais celui des vendeurs n’étaient pas dispo avant le 30 mai. On s’est tous pliés en 4 pour y être (sinon on décalait sur juin). Plus il y a de protagonistes, plus c’est « compliqué » de faire avec les emploi du temps de tout le monde (on galère déjà à trouver une date entre mon mari et moi alors en rajoutant 2 notaires, une veuve, 3 enfants et un agent immobilier, imaginez !)

Ce temps là peut être mis à profit pour préparer l’après, les travaux éventuels, la planification du déménagement, les changements d’adresse et faire les cartons ! Nous avions attendu la certitude d’avoir la maison (donc une date de signature) avant de faire le prévis du logement actuel. Du fait, nous honorerons nos loyers jusqu’à mi aout, ce qui nous laisse le temps des travaux et du déménagement.

Ce délai qui me semblait infiniment long et tortueux, finalement est passé à une vitesse folle, nous sommes en juin (quand j’écris cet article) et si il y a un an on m’avait dit que j’aurai ma propre maison, je ne l’aurai jamais cru (et je me serai sauvée en courant)