[immo] la banque a dit OUI (épisode 10)

Nous avons reçu le 14 avril notre offre de prêt éditée. De là démarre le fameux délai des 11 jours à respecter.

https://www.lafinancepourtous.com/pratique/credit/credit-immobilier/pret-immo-l-essentiel-a-savoir/les-delais-de-validite-et-d-acceptation/

La banque nous a donné un guide explicatif. On fait +11 jours (quand on a reçu l’offre éditée et pas en partant de la date d’édition hein) et on sait quand on peut signer et renvoyer. Dans notre cas, réception le samedi 14 avril, on pourra donc officiellement dater, signer et renvoyer les documents au 25 avril.

Pour anticiper un peu nous prévenons les notaires le lundi 17 avril que nous avons eu l’offre (avec donc 1 mois d’avance, car d’après le compromis nous avions jusqu’au 28 mai pour le faire) afin qu’ils puissent fixer une date pour l’appel de fond et pour la signature définitive (prévue initialement au 15 juin, au moment où j’écris ces lignes, j’espère bien qu’on pourra avancer cette date d’un mois !)

Nous en profitons pour contacter les artisans pour les informer et bloquer leurs engagements.

Le notaire des vendeurs est en congés. Le notre nous contacte le 20 avril pour récupérer la totalité de notre offre de prêt. On en profite pour faire les papiers de l’assurance habitation, pour l’instant on reste sur le 15 juin, on changera au besoin.

Le 25 avril, nous signons et renvoyons l’offre de prêt. La banque avait fournie une enveloppe « T » (je le dis car je pensais renvoyer en reco et la banque m’a dit d’utiliser son enveloppe, donc pas de suivi, et coup de stress)

Le 3 mai, on signe « en catastrophe » un document pour le cadastre (un oubli du notaire) et on obtient le précieux sésame : la date de signature est portée au 30 mai à 17h !

On commence à rameuter les artisans pour prévoir les travaux et fixer des délais. On aimerait temps être dans la maison très rapidement !

Le 5 mai, rebelote, l’agent immo nous fait signer un plan pour le cadastre (encore un oubli du notaire des vendeurs) On en plaisante mais ça met pas en confiance…

Le 9 mai, nous recevons un texto de la banque nous annonçons que notre dossier de prêt est maintenant finalisé et complet. Nous recevons la confirmation par mail avec une invitation à prévenir le notaire pour qu’il puisse faire l’appel de fond pour organiser la signature de l’acte de vente.

C’est aussi la date retenue par la banque pour prendre les 900€ de frais de dossier et prélever les assurances du prêt, certaines assurances ne commencent qu’au jour de signature, la notre au jour d’enregistrement du prêt. Lisez les petites lignes, ou demandez à votre banque !

Le 11 mai nous passons voir notre notaire pour poser nos dernières questions (combien prévoir pour la taxe foncière à payer au prorata le jour de la vente, peut on demander une visite de la maison la veille du rendez vous, avons nous des démarches à faire pour le déblocage des fonds) et prévoir la succession pour nos enfants (organisation d’un testament pour légitimer une tutrice)

Si vous continuez de lire mes péripéties, vous méritez quelques photos…

Les plus belles roses sont celles qui sont les notres

Un ongle se tape l’incruste sur cette photo

Le devant de la maison

Les fameux rosiers

Arrière de la maison 1

Arrière de la maison 2

Ces arbres vont disparaître : piscine à venir !

Arbres du côté de la maison

On a bien sur plein de projets pour l’arrière de la maison, bétonner là où il y a des cailloux (pour la terrasse) et couper quelques arbres pour mettre une piscine (hors sol mais avec coffrage pour un accès en hauteur)

Merci Pinterest

Le 12 mai nous allons chez Castorama finaliser les devis électroménager. Et nous retournerons faire ceux des chambres prochainement car on avait oublié les plans. Oups !  Nous avons reçu par courrier des documents à transmettre au notaire pour l’appel de fond. Nous allons pouvoir utiliser ses documents pour débloquer les fonds pour l’électricien après la signature (évidemment, même si c’est tentant de commencer avant, n’oubliez pas que vous devez attendre la signature du bien pour vous engager financièrement. S’il arrive quoi que ce soit, imaginez maison brûlée, vendeur décédé, vous même etc… vous seriez dans de mauvais draps – surtout si vous êtes morts, certes)

Le 15 mai nous rencontrons l’agent immo qui pense que la signature ne se fera pas le 30 mai, il semble que les documents du cadastre prennent du temps. Punaise faut pas être cardiaque quand tu achètes une maison ! C’est un stress de malade ! je vous parlerai de ce qui m’a aidé à tenir le coup (même pas un petit joint ! J’ai tourné aux fleurs de Bach)

Le 18 mai, je relance notre notaire pour confirmation de la date de signature. Pour lui c’est Ok. Le 22 mai, après avoir eu la banque qui n’a pas encore reçu d’appel de fond, nous recontactons le notaire pour lui REfournir tous les éléments nécessaires au cas où.

Mon mari se rend compte à ce moment là qu’il a oublié de faire passer un devis dans le prêt. Et c’était pas le petit devis. Il faudra faire autrement. Tant pis. (Si tu me lis, si tu envisages d’acheter une maison, bon courage! Et je pense sérieusement que y a du potentiel pour du « achat immo planner » à la façon des wedding planner, un bon coach pour l’achat maison ça peut etre pas mal, pas juste un courtier qui vous déniche votre banque, non, un coach qui va gérer les devis, les travaux, faire toutes les relances régulièrement et à la fin vous dira juste que tout va bien LOL)

On en profite pour prévoir le raccordement eau, électricité et gaz pour le 31 mai, lendemain de signature.

Le 23 mai, le notaire (le notre) nous annonce que la demande de fond est faite ce jour. Nous nous organisons de notre côté avec notre banque pour pouvoir faire l’avance (sereinement) des frais de travaux (que la banque nous « rendra » sur production de facture ensuite).

Le 24 mai, nous recevons un décompte de frais, avec la (douloureuse) surprise de voir que les frais de notaires estimés à 11000€ sont de 13500€. Le budget n’avait pas vraiment prévu ça, je vous laisse imaginer quels sont les travaux qu’on ne fera pas, moi je sèche… Nous recevons également notre convocation pour la signature. Nous attendons encore le montant de la taxe foncière à payer au prorata au vendeur (donc juin à décembre) et nous relançons l’assurance pour la maison (à présenter le jour de la signature)

Le 28 mai, nous envoyons l’attestation d’assurance au notaire. Nous fixons la date de la pré-visite aux heures avant la signature.

Le 30 mai, jour de la signature, 4 heures avant le rdv, le notaire nous demande de venir avant le rdv pour signer d’autres documents. Je crois que je pourrais pleurer. je quitte le travail à 16h45, il pleut, mon mari m’attend avec un parapluie, nous allons ensemble au rdv, le notaire nous accueille. Nous relisons ensemble les documents de deblocage du pret, nous relisons ensemble les documents pour l’hypothèque, nous relisons ensemble nos accords pour l’utilisation des fonds. Nous signons. Le notaire a maintenant l’argent.

Il est temps de signer l’acte de vente de notre maison.

[teasing, encore!]